楼盘报价9800元,游说房企降价

2020-04-02 18:05来源:mg游戏_mg游戏平台手机版「APP下载」作者:

摘要:任志强 机构对11月北京100个重点楼盘房价变动的调查结果显示,50个楼盘价格未动,23个楼盘房价上涨,其中,合生创展旗下楼盘合生世界村以32.65%的涨幅高居榜首。此外,远洋地产旗下远洋东方的均价也上调了250元/平方米,首开集团旗下国风上观目前均价比“二...

mg游戏平台手机版,搜房网讯 受自住商品房入市和信贷收紧政策的影响,购房者观望情绪浓厚,北京楼市上半年深陷低迷期。据搜房网数据监控中心统计,2014上半年北京新建商品住宅成交32560套,环比大降42.48%,同比大降47.82%。相较往年,2014上半年总体成交状态低迷,创下2009年以来同期的最低成交水平。

华远地产董事长任志强似乎有先见般地在微博上抛了一句,“按不住了吗?”他说这句话的背景是,一位业内人士录入了一组数字,显示11月北京房价仍在上涨。  与任志强此前声称房价明年仍将上涨相矛盾的是,他再次提醒同行,如果房企一味逆政策而行,可能招致后续第三波更严厉的调控。  二次调控两月后,记者调查发现,以环北京地区为代表的很多地区,近期出现不同程度的房价上涨。  经济学家赵晓(博客)说,楼市供不应求的基本格局并没有根本改变,而流动性过剩格局亦未改变,市场看不见的手在与政府看得见的手的较量仍略占上风。中国社科院研究员曹建海(博客)表示,地方政府是调控失效的主谋。  诸多业界人士都表现出了对可能出现的第三轮调控的担忧。  涨价再次袭来  仅半个月时间,环京津房价出现了跳跃式的上涨。  以燕郊为例,11月10日还是7800元/平方米的某楼盘,现在已涨至9000元以上。该开发商声称,下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的最高点。  河北固安一个原本计划明年年初开盘的楼盘,最近就像中了头彩,兴奋得不断地提价:从5000元/平方米到5500元/平方米再到现在的6000元/平方米。“还会涨。”内部人士称,来自各方的投资客尤其是北京的占到了五分之二,人太多。  环京津地区似乎把房价看成了一个简单的数字组合游戏,这种行为也助燃了北京楼市的情绪。  11月,北京23个在售楼盘涨价。涨幅从最高32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村,11月上涨3200元/平方米,价格提升至13000元/平方米。按照该售楼处解释的涨价动机为,距该项目仅2公里处的轻轨L2线的即将开通。调查显示,该项目9、10月价格为9800元/平方米,并实行全款9折优惠。  据北京中原数据统计,9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个,其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个,占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外,大部分价格均平稳甚至上涨。  11月底集中入市的项目更是逆市提价。如金隅花石苑预售均价达23000元每平米,而6月份预售的一期成交均价为14959元每平米;富力星光家园预售均价45000元每平米,相比7月份实际预售均价37065元每平米有明显上涨;万科蓝山苑预售均价41800元每平米,相比5月份的38597元每平米也有上涨。  深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价,近期也露出上涨苗头。中国指数研究院数据显示,11月最后一周,深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。  不仅仅是新房,二手房价格也出现了上涨。北京中原数据统计,北京二手房从10月份的18790元/平米上涨到了目前的19120元/平米,上涨幅度为1.2%。21世纪不动产提供的调查数据显示,目前北京市全款购房者的比例达到55.3%,异地在京购房者比例也达到55%,这些购房主力成为支撑房价的主体。  楼市基本格局未变?  中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受记者采访时说,“调控大势已去。”

任志强

为加速推盘,快速回笼资金各大房企各出奇招,“0首付”、“1成首付、”“0利息0月供”等不同形式的“以价换量”的促销策略逐步攻占楼市。不少项目不惜以价换量,瓜分市场抢夺客群。近日,搜房网从独家渠道获悉,位于亦庄的合生世界村新推公寓惊爆定价9800元/平,成为北京市场上首个千元盘,将北京主城房价一夜拉回6年前。

机构对11月北京100个重点楼盘房价变动的调查结果显示,50个楼盘价格未动,23个楼盘房价上涨,其中,合生创展旗下楼盘合生·世界村以32.65%的涨幅高居榜首。此外,远洋地产旗下远洋东方的均价也上调了250元/平方米,首开集团旗下国风上观目前均价比“二次新政”前上调近5700元/平方米,首开旗下另一个楼盘首开常青藤均价上涨了1000元/平方米。

北京降价潮不断蔓延 9800元/㎡攻占主城区

近日,在央视一档财经栏目的录制现场,华远集团总裁任志强在接受《每日经济新闻》记者提问时透露,他近段时间正在积极游说包括万科在内的房企主动降价,以配合政策。他提醒说,如果时下房企一味逆政策而行,可能招致后续第三波更严厉的政策调控。

随着上半年楼市低迷期席卷全国,北京作为一线城市“首当其冲”。各房企为加速推盘是使出浑身解数,涌现出一大波来势凶猛的“降价潮”。

合生创展在北京亦庄的楼盘合生·世界村的普通住宅部分的均价已由上月最低时的9800元/平方米,上涨至现在的13000元/平方米,涨幅高达近32.65%。工作人员解释说,正值年底,离该楼盘近2公里处的轻轨L2线即将开通,这进一步提升了该楼盘的价值。她还透露,元旦后,该楼盘可能还会提价。

据搜房网数据监控中心统计:截至2014年6月底 140个在售住宅项目中,2014上半年共有97个楼盘相继推出过优惠折扣活动,占比高达69.28%,与2013年对比数量逐步递增,6月份打折优惠楼盘数量同比差值达44个。

近日首开旗下的首开国风上观竟公然利用“地王”在媒体上大肆宣传。这里的“地王”指的就是远洋地产在今年3月中旬在该楼盘旁边的大望京一号所创造的总价地王项目。该楼盘眼下的均价已由“二次新政‘前9月份的24124元/平方米,上涨至目前的29800元/平方米,上涨近5700元/平方米。

6月以来,随着珠江•四季悦城推出“降价险”,东亚新华旗下五环国际等三个项目宣布降价,首开常青藤特供房“直降万元”等噱头层出不穷,房企价格大战已进入白热化阶段。与珠江地产同支相连的合生创展旗下项目合生世界村推出的9800元/平公寓产品,成为北京主城区首个破万项目。这对于“降声一片”的北京楼市来说,无疑是又一条重磅消息。上次北京主城区出现万元盘还需追溯到2011年,当时同为合生旗下的合生世界花园项目以单价9980元/平入市,而这一价格与09年的房价水平相似。

首开旗下的另一个楼盘首开常青藤,目前的均价已由月初时的26000元/平方米,上调了1000元/平方米至27000元/平方米。

据了解,此次跌破底价入市的项目为合生世界村新青年公寓,项目位于亦庄马驹桥附近,主力户型为70平。搜房网根据公开的资料整理发现,合生世界村所属地块在2010年12月挂牌出让,成交楼面价为5301元/平。该项目所属的亦庄区域目前住宅均价从25000-16000元/平不等,同区域内位于六环外的住宅项目报价一般报价也在16000元/平左右。从这一数据对比观察,该项目9800元/平的报价利润空间不大。

此外,远洋地产旗下的远洋东方,均价由上月的16000元/平方米,微涨250元/平方米至16250元/平方米。

房价跌破万元是不是压死骆驼的最后一根稻草?9800元/平的单价是否是最低底线?对此,搜房网独家连线北京大学房地产研究所所长陈国强,他表示,北京楼市焦灼的状况可能还有更坏的表现,上半年表现在成交量的萎缩,而下半年可能表现在价格方面的松动,会有越来越多的房企选择适当降价。

面对这种僵局,近日在央视某财经栏目的录制现场,任志强透露,虽然长期来看,中国房价必然看涨,但在时下的调控特殊期,开发商应积极配合政府的政策调控,以避免下一步更严厉的调控政策出台。

而在搜房网近期的调查数据显示,超七成网友认为北京房价将会下跌。而受房价回调的影响,不少购房者表示会加速购房决策,提前结束持币观望。

据他介绍,4月新政后,华远地产所在的西安楼盘华远君城就积极配合政策的调控,同时其销售量一直位于西安地区前5名。

下半年房企加快跑量 合生降价疑云重重

据记者调查了解,华远君城的均价从4月新政前后的7300元/平方米,一直处于微降通道,目前为6750元/平方米。

据了解,在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中,上半年房企平均完成率为40.3%,其中4家房企完成不足三分之一。只有恒大、万科、中海三家房企完成目标的50%,目前完成目标40%以上的企业也仅有12家。房企压力增大,下半年加快跑量成为必然。

任志强同时爆料说,最近在一次会议上,他游说王石进行适度降价促销,第二天便传来了万科在武汉降价促销的消息。

并不乐观的数据表现增加了房企的推盘压力,包括龙湖、首开、保利等在内的众多品牌房企都采取了积极的推盘策略。以首开为例,目前就有包括首开常青藤、首开香溪郡等在内的10余个楼盘同步在售。

零点集团董事长袁岳也说,楼市调控的主要目的是以时间赢得空间。如果开发商一味硬扛,政府很可能采取更严厉的调控措施,持续打压。

6月19日,据合生创展业绩报披露,2014年前5月合生创展合约销售额共计15.67亿元,涉及合约销售面积则为9.87万平方米,同比分别有六成左右的下滑。而目前,合生在全国的土地储备达3345万平,其中去年仅在北京上海两地就有超过62万平的土地进账。

(每日经济新闻)

据了解,合生创展目前在北京及周边仍有6个项目处于在售状态,这其中不乏类似“合生世界村”一样将目标群体指向刚需及被限购人群的产品。在现金流、业绩指标和库存风险等多重压力下,合生在下半年需要更加迅速的去化库存,因此合生世界村跌破万元的定价就显得“顺理成章”了。

TAGS:游说服软房企楼盘在京涨价降价任志强23亿

截止截稿,合生世界村项目方还未就“9800元/㎡”的说法进行官方回应。而接近项目方的消息人士则表示,这只是合生促销动作的开始,未来很可能会有更大幅度的刺激措施。

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