珊瑚都会二期即将尊荣启幕,李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境

2020-04-02 18:05来源:mg游戏_mg游戏平台手机版「APP下载」作者:

摘要:四五年前,当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时,他想,这个由李嘉诚旗下公司开发的项目,日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。 上述项目名为珊瑚都会,由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称和记黄埔重庆公司)负...

12月25日,有媒体报道,李嘉诚旗下重庆珊瑚都会项目被指陷运营困境。《每日经济新闻》记者于当日实地走访了珊瑚都会,发现该商区两期上百门店多数处于空置或停业状态,仅有少数店面在营业。在记者停留的3小时内几乎没有顾客光临。其中一位商家告诉记者,该商区目前人流量不大,其门店现在每月亏损较高。

近期,未售先火的珊瑚都会二期即将开盘,记者了解到,该项目不仅地段优越、特色鲜明,设计也堪称一流。项目所属开发商企业和记黄埔地产凭借多年商业地产运营经验,以精品商铺面市,更使产品适销对路。

危险的商铺投资

  四五年前,当李文泽决定斥资700多万元买下位于重庆市南滨路的一间商铺时,他想,这个由李嘉诚旗下公司开发的项目,日后定能给他带来丰厚的回报。但现在李文泽后悔了。

珊瑚都会销售部人员向记者解释,“和记黄埔目前不是统一招商引资,是业主自行进行招商。一期是业主自己的原因,业主自己招租的问题。”

近年来,受惠于基建发展及高速城巿化,商业项目如雨后春笋般涌现已是不争的事实。然而,随着这一业态的兴起,如何选择合适的产品成为精英人群必须深究的问题。业内人士指出,进军商业项目,不仅要考虑地段、人流量、客群属性、企业实力等常规要素,商业产品的设计、商业性质的规划、企业的运营理念等均须考量。

位于广州东郊的近70万平方米的广州国际玩具礼品城(下称“玩具城”)里,多达800家的商铺中仅有十来家开门营业,其余商铺早已人去楼空。商城的多种设施已陈旧不堪,甚至墙壁上的部分装修已脱落,露出水泥面。门庭冷落的景象,很难让人与“全球最大的玩具礼品集散中心”盛名联系起来。

  上述项目名为“珊瑚都会”,由和记黄埔地产(重庆南岸)有限公司(下称“和记黄埔重庆公司”)负责开发。该公司当时宣称,项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”,人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。

记者了解到,珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发,而和记黄埔背后是大佬李嘉诚。“现在大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称,“售出之后和李嘉诚也没多大关系,开发商不可能出钱出力来做招商引资。”

近期,未售先火的珊瑚都会二期即将开盘,记者了解到,该项目不仅地段优越、特色鲜明,设计也堪称一流。项目所属开发商企业和记黄埔地产凭借多年商业地产运营经验,以精品商铺面市,更使产品适销对路。

近日,《华夏时报》记者从玩具城业主处了解到,广州国际玩具礼品城有限公司早前承诺投入重金的整改计划或将落空。这个由李嘉诚旗下长和系主导的内地商业地产项目陷入“死城”困境长达8年之久,如今,其“春天”似乎仍遥遥无期。

  位于南岸区的南滨路拥有重庆著名的美食街和多个大型购物商场,是外地客人来重庆的首选地之一。第一财经1℃记者在南滨路看到,与开业较晚的“东原1891”和长嘉会购物公园等大型商城的繁华热闹相比,自2012年开始正式营业至今,珊瑚都会相对冷清,很多商铺处于空置状态。

12月25日下午5点,《每日经济新闻》记者来到位于重庆市南岸区南滨路的珊瑚都会商区。珊瑚都会共有两期,背靠珊瑚水岸住宅楼盘,属滨江商业中心,一旁的天桥上还贴着醒目的售房广告。

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在业主苦守商铺的同时,投资方却冷对该商业地产项目的运营,并坐享因该项目而获得的土地增值机会。一场拉锯战由此展开。

  包括李文泽在内的多名业主认为,“珊瑚都会”开发商从项目出手开始便存在虚假宣传、虚假承诺等行为;之后未积极履行招商义务,也没有采取补救措施解决商场整体招租问题,导致整个商业项目闲置数年,这是项目没有经营起色的重要原因所在。和记黄埔重庆公司则对1℃记者回复称,“作为一家重诚信的企业,我司一向恪守法律法规与契约精神,严格履行双方签署的合同规定。”

恰逢“圣诞节”,记者在珊瑚都会商场看到,多数店铺处于空置或停业状态,仅有数家店铺在营业,在记者停留的近3小时中,几乎没有看到顾客进入这些店铺。

滨江核心特色商业更受城市精英青睐

烫手的玩具城商铺

  业主感觉被诱惑

上述商家告诉记者,该商区目前人流量不大,其门店现在每月亏损较高,几乎没什么生意,全靠外部批发维持经营。

火热南滨路,成珊瑚都会二期助推器

“早前许诺的整改至今仍没有动作,这不是让我们这些业主继续守着这座死城吗?”谈及玩具城的现状,业主杨永泉(化名)气愤地说。他回忆称,在商城冷清、生意惨淡、资方管理失败等经营不佳的情况下,业主们忍受了长达多年的转租转让难、投资打水漂等煎熬后,从今年3月起,集体向资方发起维权行动,要求赔偿损失。杨永泉清楚地记得,资方在6月曾公开发文,承诺相关整改计划。

  今年30出头的李文泽平时喜欢看一些商业书籍,其中包括李嘉诚传记。他当时看好珊瑚都会,正因为这里是李嘉诚的项目。他说,李嘉诚不仅在商业上非常成功,而且“把诚信当作第二生命”。

记者在现场看到,珊瑚都会商区共有数百家商铺,高四层左右,有的区域甚至整层空置,和周边的同类商场相比,显得萧条。据了解,自2012年开始正式营业至今,珊瑚都会一直相对冷清,很多商铺处于空置状态。

早在2012年7月21日,珊瑚都会新品品鉴会就已人气爆棚。记者在现场采访了几名准客户后得知,南滨路的未来潜力和超大人流成为了他们选择珊瑚都会二期的重要因素。根据2012重庆主城区上半年度市场研究报告,珊瑚都会跻身2012重庆楼巿半年销售前十。业内人士分析,相对于传统商圈商业,滨江商业的景观优势使其更容易打造特色商业、挖掘更多亮点,并以此聚拢人气。在繁华南滨之上打造滨江风情商业,珊瑚都会二期做到了因地制宜。

广州国际玩具礼品城有限公司在6月发布的回应一文中,称为推广玩具城,公司拟出资重新包装玩具城,当中包括进行翻新工程。此外,公司提出,业主除可以继续进行玩具礼品的经营外,也可以将业务转型,并与业主代表、黄埔区政府约定,将大致每月举行一次协调会议。

  长江实业地产有限公司(下称“长实地产”,01113.HK)官网显示,珊瑚都会所处位置优越,交通便捷,距解放碑约五公里,距江北机场约三十五公里。整个商业项目总建筑面积约65000平方米。沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高级购物大道。

有业主认为,珊瑚都会出现如此高的空置率,很大原因是因开发商没有采取有效措施解决商场整体招租问题。不进行统一招商,很多商铺难以出租。由于这里的商铺单间面积较小,如果一名商家需要一间面积较大的店铺,就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题均不同,常常导致招商失败。

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2003年,长江实业、和记黄埔以及广州国际玩具中心有限公司联合投资15亿元,打造该项目。长和系的两家公司各持有该项目30%的权益,另外40%的权益则由广州国际玩具中心有限公司持有。目前,后者为玩具城的主要运营方。

  工商资料显示,和记黄埔重庆公司于2004年4月5日成立,注册资金为33亿元人民币,公司法定代表人周伟淦系长实地产执行董事。

对于多数店面处于关门状态的原因,珊瑚都会销售部人员向记者解释称,“二期是因为还没有卖完,一期是业主自己的原因,业主自己招租的问题。和记黄埔目前不是统一招商引资,是业主自行进行招商。”

纵观重庆两江四岸,滨江商业已逐步兴起,但南滨路的繁华和超大人气依旧让其他项目难以匹敌。目前,南滨路中段每晚的人流量几近10万人,除多个高端楼盘带来的高消费人群外,南滨路还吸引着外区乃至国内外的游客,这也意味着南滨路的优势难以取代。

玩具城于2004年首次公开选铺,并创下了500间铺位“日光”的业界美谈。“当年我找了不少关系,才抢到5家店铺,有些人一口气就抢了十多间铺面,76万元一间,你算算那时候意味着多少钱。”业主何胜(化名)至今仍记得选铺当天的热闹场景。

  当时到珊瑚都会销售现场了解投资情况时,李文泽从销售人员口中和宣传材料中得知,这里将被打造成重庆第二个大都会东方广场。

随后,记者以冷饮店投资者的身份向珊瑚都会招商中心咨询,其工作人员坦承,“这个位置做冷饮店不合适,因为人流量不大。至于为什么人流量不大,我没办法准确回答。”

目前,该路段的娱乐、餐饮、酒店等业态早已成熟,但商业仍是一片空白。这也为南滨路大型商业项目珊瑚都会二期提供了巨大的优势。2012年,南滨路还将在灯饰、建筑、休闲步道等方面实现升级,未来随着东水门大桥的贯通,南滨路更将深度辐射渝中、江北,这也将进一步带动珊瑚都会二期的发展。

多数买家均是玩具批发行业的个人或公司,与何胜一样,他们投资的初衷相似,看中的正是这个主打专业市场的商业地产项目为广州政府力推的项目,而玩具批发又是广州的优势行业。而更大的光环,则是该项目由香港首富李嘉诚投资。

  作为重庆著名地标之一,大都会东方广场之于重庆,好比黄埔新天地之于香港。这是李文泽看好珊瑚都会的原因之一。“大都会在重庆是一个高端商城,拥有很多奢侈品牌。”他说,“那里的生意非常好。”

一位商家表示,虽然商区处于南滨路,但和周边商场相比,其离中心繁华地段距离更远,这是导致其人流量不高的一个原因。

企业实力、运营理念、产品特性成考量重点

让业主们始料不及的是,选铺当时的人气喧天在随后的8年几乎成为“绝唱”。随着全国各地多家玩具商行进驻玩具城,原在广州其他玩具集散地经营的业主同时也在该商场开门营业,然而,业主们等来的只是一片冷清。

  李文泽看好珊瑚都会的原因还有,双方签订销售合同时,开发商承诺返租,并签订返租合同。“当时承诺三年的返租期,每年返租5%。”他的理解是,“言下之意就是(把珊瑚都会)整体打造成为一个奢侈品牌。”

八成商铺已出售

珊瑚都会二期优势明显

以何胜为例,他手上的多家商铺一直未招租成功,尽管在他看来,租金已经降到了“100平方米才1000多元”的白菜价。据他介绍,由于转租难,很多业主不得不以“每平方米仅一元”的低租金招租,吸引了少量的小公司承租,“很多是与玩具行业无关的企业。”

  李文泽说服父母和另一名亲戚,两家人在2012年拿出了700多万元,在珊瑚都会买下一个总面积为200平方米的商铺。“当时签合同(的时候)没有太认真阅读,大脑已经被销售人员说得很确信这个合同是没有任何问题的。”李文泽说。

记者了解到,珊瑚都会由和记黄埔重庆公司负责开发。工商资料显示,和记黄埔地产有限公司成立于2004年,注册资金为33亿元,公司法定代表人为周伟淦,系长江实业地产有限公司执行董事。

相对于住宅地产而言,商业地产运营的专业度极高,这也使得开发企业必须具有深厚的经验、先进的运营理念和丰富的商家资源。记者了解到,历经十几年商业洗牌,重庆真正成功的商业地产运营商并不多见,而位于解放碑中心的大都会却成为传奇。作为重庆首家推行“酒店+写字楼+购物广场”模式的商业综合体,大都会一直被多个商家所效仿,至今这样的模式也依旧没有过时。

记者从周边中介机构了解到,曾有意向投资者欲购业主手上的铺位,但出价也只是100万元左右,因此很少有业主愿意“贱卖”商铺。“时间过了这么久,商铺40年的产权已经大打折扣,很难卖个好价格。”业主陈先生表示。

  珊瑚都会另一名业主刘泠栅在接受1℃记者采访时说,她当时在签下这个300万元的合同时,和销售人员“直接翻到最后一页就签了”。

和记黄埔重庆分公司行政办公室人员向《每日经济新闻》记者表示,项目具体运营情况不清楚。

同为和记黄埔地产倾力打造,与大都会“系出同门”的珊瑚都会二期将有更多突破。24小时先进保安系统、智能防火系统、专业维护及保养团队、卫生设施、备用发电力及照明系统等,均能让商户无后顾之忧。

广州玩具城改弦易辙

  同为珊瑚都会业主的唐晓燕相对谨慎。她说,在签合同的时候,她反复向销售人员提问,并希望对方能在合同里面加上开发商要对珊瑚都会进行统一打造的有关内容。她以自己的经验分析说,从过去的实践来看,任何一个大型的商业综合体,如果没有统一打造,那么后期运作会非常困难。

长实地产官网显示,珊瑚都会所处位置优越,交通便捷,整个商业项目总建筑面积约65000平方米,沿江主题式商业街令游人仿如置身欧洲高级购物大道。

珊瑚都会二期的品位同样令人惊喜。据了解,总体量约65,000平米的珊瑚都会,沿江而建,层次分明,并渗透了步行街概念,大量增加了商铺的临街面积,适合中西美食、时尚服饰、精品旗舰店及多元化高端消费品的进驻。目前,已有高级私家婚纱定制机构及咖啡会所等特色商业率先入驻珊瑚都会,整个项目也即将全面步入繁华。

楚睿商业咨询公司董事长黄文杰认为,玩具城对于玩具批发行业而言仍是“生地”,商业氛围需要较长时间才能够形成。

  唐晓燕的建议未被采纳。不过,由于对方当时口头承诺对商铺进行三年返租和统一打造,她最后还是签下了这份将近200万元的合同。签完合同后,唐晓燕便很少过问有关珊瑚都会的进展情况。三年返租期到期后,她才发现,进驻珊瑚都会的商家寥寥无几,相关宣传推广工作也少得可怜,“根本不像和记黄埔很高(端)的样子”。

而位于重庆南滨路拥有重庆着名的美食街和多个大型购物商场,是外地客人来重庆的首选地之一。根据此前规划,珊瑚都会项目将被打造成重庆“滨江地标全新天地”,人们在这里可以享受到“购物休闲高尚体验”。

广州某商业咨询机构研究人士吴先生向记者分析,区域专业认可度、配套设施以及管理和推广能力被认为是专业市场商业地产的黄金标准。“玩具城在这些方面确实有缺陷。”他补充道。

  其他业主同样发现了类似的问题。他们还发现,在当时双方签署的合同中,其中一份附件协议中写道:“本补充协议构成买卖合同不可分割的组成部分,与买卖合同以及所有其他附件一起构成一份完整的合同……甲方所作的售楼广告、售楼书、示范单位、模型等推广材料仅为宣传目的而设立或提供,不是买卖合同的附件或组成部分,乙方不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项,或据以提出任何主张或要求,其内容与买卖合同不一致的,以买卖合同的约定为准,未列入买卖合同之中的,则视为没有约定且甲方未承诺。”

珊瑚都会招商中心一位人士告诉记者,目前商场店面百分之七八十已经卖给私人。至于剩下的,和记黄埔会留下手里还是继续卖,该人士表示不清楚。

在玩具城不少业主的眼中,“资方卖铺很成功,后期运营却很失败”。在招商宣传中,资方称会为商家提供产品推介平台、产品交易会等服务。业主反映,这些措施并没有落实。

  在他们看来,这意味着,当时销售人员关于统一打造项目等口头承诺都是出于“诱惑”的目的。自2014年开始,珊瑚都会近200名业主成立了业主委员会,至今已经多次向和记黄埔重庆公司及当地政府有关部门就上述问题进行反映。

“商铺出售周期受商业片区的位置、体量,单店铺的面积、价格,商铺综合品质以及开发商出售策略等多种市场因素影响。”深圳世联行地产顾问股份有限公司王良杰向《每日经济新闻》记者表示,“对于靠近繁华区域的一般商业地产而言,如果开发两三年其商铺只卖了70%,对比周边同等商铺,其出售速度可能偏慢。”

广州国际玩具礼品城有限公司6月回应称,该公司一直以来投入了大量资源到海内外推广玩具城,但由于玩具城商户所提供的产品不符合欧盟标准,致使合作未达成,以及部分购入玩具城商铺的业主旨在投资地产物业,从未开门营业等原因,使玩具城市场氛围未形成。

  接受记者采访的多名业主说,在过去几年与和记黄埔重庆公司的各种“维权”交涉后,问题毫无进展。他们认为和记黄埔重庆公司在该项目中主要存在四个问题:欺骗投资者高价购买;所作承诺拒不履行;阻扰业主开展自救;漠视业主陷入绝境。

“现在大部分都售给私人了。”珊瑚都会一门店租户称,“售出后,开发商也不可能出钱出力来做招商引资。”

让业主们产生“玩具城已被开发商抛弃”的念头则是,开发商更改了玩具城二三期的规划,并调整了建设方向,逐渐向住宅市场进攻。

  2016年12月2日,1℃记者就上述有关问题向和记黄埔重庆公司提交了书面采访函。 12月12日,该公司向记者回复的《关于珊瑚都会事件的回应》开头写道:“作为一家重诚信的企业,我司一向恪守法律法规与契约精神,严格履行双方签署的合同规定。”

实际上,近几年,李嘉诚不断抛售内地投资性物业,已经引起社会关注。2013年8月,李嘉诚旗下公司以26亿元出售广州西城都荟广场项目;2013年10月,又以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心;2014年4月,李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司宣布,以72.01亿元出售北京盈科中心;2016年10月26日,李嘉诚旗下长江地产又宣布以200亿元抛售上海世纪汇广场。

记者在现场看到,冷清的玩具城背后,多栋高层建筑正在建设中。该项目内部人士称,这片名为“都城新会”的公寓正是玩具城二三期的所在地。该项目占地近8万平方米,由10栋31层的高楼组成,为40年产权的商用住宅,开发商为长江实业集团。

  回应最后写道:“关于珊瑚都会部分商品业主近日对项目招商情况提出的意见,我司一直与业主保持理性沟通,以寻求共识。对于最近有小部分业主以非理性的过激行为表达诉求,阻碍我司正常运营,以及损害我司声誉和导致经营损失,我司保留一切法律追索权利。”

“若开发商不采取积极对策,项目后期可能也不太好卖。”王良杰分析称。

2005年9月,广州国际玩具城完成一期工程后,又在附近获得一宗面积达1000亩的地块作为该项目的延伸,由李嘉诚旗下集团投资逾20亿元打造成“动漫网络游戏基地”。长和系两公司和玩具城运营方曾在多个公开场合介绍,玩具城二三期项目拟建设5000多个永久产权现代化商铺,并建设研发中心、物流仓库、会展中心、商业配套区、主题公园、公共配套、商旅配套设施等。

  12月14日,记者来到了位于渝中区的和记黄埔重庆公司办公室时看到,几位自称是珊瑚都会业主的人,正在坐在该办公室门外,身边放着几块写着“还我血汗钱”等内容的牌子。当天,记者继续就上述问题采访和记黄埔重庆公司推广部有关负责人。两位分别姓金和姓刘的工作人员向记者表示,他们没法回答任何问题。

一位商家向记者表示。“我的租期有五六年,珊瑚都会位置还是不错的,南滨路一带是重庆的形象,政府肯定会重视,希望一两年后这里会好起来。” 相关新闻

“投资方已经放弃原商业项目的规划,进行华丽转身。”和记黄埔广州公司相关人士曾向本报记者表示,而不少业内人士在接受采访时也有类似的看法。上述商业咨询机构研究人士吴先生认为,玩具城卖铺回笼资金已经十分成功,如今虽然经营不善,但风险已经转移,所以不会亏钱。

  商家门庭冷落

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“对投资方而言,无论楼价、地价,长和系都不是输家。”黄文杰也有类似的看法,他认为,即使资方将商业项目改造,再推倒重来也不会亏。如今,多个知名开发商争相在玩具城所在新区拿地,该片区的楼面地价已达每平方米3000元至4700元,而一手商品房的单价已接近万元。

  张白浪是重庆索莱里餐饮文化管理有限公司的老板,2015年12月,他在珊瑚都会二期项目三楼租下了5间商铺。在投入300多万元对铺面进行装修后,2016年三四月份,餐馆正式营业。“说来你不信,到现在我已经亏七八十万了。”他对记者说,当时来到这里,看好的正是“和记黄埔这个牌子”以及珊瑚都会的优越位置。

  张白浪说,整个珊瑚都会的人流量实在太少了,到他这里来消费的几乎都是他的朋友。

  12月15日,午餐时间,记者在这家餐馆观察了整整两个小时。在这120分钟里,没有任何其他客人光顾,甚至在餐馆走廊,亦无人路过。“几乎每天都这样,晚上也这样。” 张白浪说,自己最多能撑到明年春天。到时候,再无起色,他就不干了。因为“根本承受不了每个月亏七八万的局面”。

  距索莱里餐馆不远,是一家古典装修的名叫绿水台茶府的高级茶馆。绿水台茶府开业三个月以来,一直在亏钱。“一天能卖个几百块钱,人工加租金一个月的成本需要七万来块。”绿水台茶府老板刘廷波对记者说,“现在一个月亏损三万块。”

  在位于珊瑚都会二期一楼一间名叫天赐玉道的玉店里,由于没有客人光顾,店铺王老板正忙着玩手机游戏。王老板自称是新疆人,他当时来这里开店的原因与其他人不同:人流少,安静。“玉器店不能开到人流量太密集的地方,因为不一定每个人都有这样的消费水平。”他对记者说,“进来的人能喝喝茶,聊聊玉,这就是主要的目的。”现在,王老板表示,这里的人流量也太少了。

  记者从珊瑚都会二期商业平面图看到,珊瑚都会二期高四层,其中一层到三层共有大约160间商铺。但目前,入驻的商家仅有天赐玉道、林海听风、巴味堂、索莱里生态艺术馆等14家。这还包括其中已经关闭的几家。

  除了一层和三层仅有的几家开业的商铺外,其中二层几乎全部空置。“二楼都是空的,我们看着都非常压抑。”据刘廷波和其他业主介绍,二层商铺目前的拥有者,主要是和记黄埔重庆公司。

  珊瑚都会一期商业平面图显示,入驻的商家仅有农业银行滨江分行、中国体育彩票、阿蓉海鲜馆等18家。

  “我们有个(珊瑚都会)微信商家群,只有49人,里面还包括装修公司老板在内的其他人员。”刘廷波说。

  “李嘉诚是个好人”

  受访业主认为,导致驻珊瑚都会出现如此高的空置率,主要原因是开发商在商铺返租的三年期间,没有对外进行统一招商。

  不进行统一招商,很多商铺难以出租。由于这里的商铺单间面积较小,如果一名商家需要一间面积较大的店铺,就必须同时与几个商铺相连的业主谈判和签合同。由于每个业主对商铺租金价格等问题均有不同,常常导致招商失败。

  比如,张白浪餐馆一共需要5间连在一起的商铺组成,他就需要与五名业主同时谈判。但由于每名业主的意见都不一样,最后,他的餐馆只能隔成了两三块,中间夹着其他铺面。

  受访者说,一名商家需要同时与多名业主谈判,其过程和手续,十分复杂,这导致很多有意入驻珊瑚都会的商家最后都跑掉了。

  “开发商手上还有很多门面,没有卖。”刘廷波认为,“如果能够把这部分门面拿出来招商引资和进行大量推广的话,那么力度就很大。”

  受访商家表示,基于珊瑚都会目前出现大量空置的情况,业主可以考虑把租金降低一些,甚至可以免租一段时间。他们认为,这种方式可以吸引更多的商家入驻,从而慢慢形成商业气氛。“业主也有问题,有的要价很高。”一位商家说,这导致很多商家不乐意进来。

  和其他商家的想法一样,唐晓燕等业主曾向和记黄埔重庆公司提议,把公司目前自有的商铺拿出来招商,通过引进主力商家来树立其他商家对珊瑚都会的信心,最后把它搞活。

  据业主介绍,目前珊瑚都会大部分面积已经出售,和记黄埔重庆公司持有约10000平方米。他们表示,过去几年,开发商没有对珊瑚都会进行统一招商的原因,是希望把商铺全部销售出去。

  近几年来,李嘉诚不断抛售内地的投资性物业已经引起了社会的关注。2013年8月,李嘉诚旗下公司以26亿元出售广州西城都荟广场项目;2013年10月,又以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心;2014年4月,李嘉诚次子李泽楷旗下的盈科大衍地产发展有限公司(00432.HK)宣布,以72.01亿元出售北京盈科中心;2016年10月26日,李嘉诚旗下长江地产又宣布以200亿元人民币抛售上海世纪汇广场。

  据受访业主介绍,经过与和记黄埔重庆公司多次交涉,终于引起该公司香港方面的重视。最后,和记黄埔重庆公司表示,愿意拿出1560万元对珊瑚都会进行招商引资等运作,并大约在2015年下旬成立了珊瑚都会招商中心。有的业主表示,这1560万至今一共只使用了几十万,主要是花在对珊瑚都会进行规划的身上。但1560万元有多少用在了招商上面,和记黄埔方面并未公开。

  珊瑚都会业主还在就上述问题与和记黄埔重庆公司进行沟通,但效果甚微。他们希望得到李嘉诚的直接关注。有的业主表示。“李嘉诚可能还不知道”,“李嘉诚是个好人”。

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